رئيس هيئة التعاونيات للبناء والإسكان: قريبًا سنعلن عن إقامة مشروعاتنا داخل العاصمة الإدارية الجديدة

انعقاد دائم باللجان بشأن طرح وحدات سكنية بمساحة 57 م2 غرفتين وصالة للمقبلين على الزواج مراعاةً للظروف الاقتصادية

 

 

إطلاق منظومة جديدة لميكنة ملف جمعيات الإسكان التعاوني

 

البارودي: أشدد أن أهم المشروعات هي التي تستهدف الفئة الأكثر احتياجاً

 

يتم سحب قطعة الأرض من الجمعية في حال عدم بدء العمل عليها في غضون 6 أشهر

 

يمثل الإسكان التعاوني جزءاً هاماً من سوق الإسكان في مصر، إذ تقوم الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان بتشجيع فكرة التوسع المستمر لقطاع الإسكان التعاوني كحل لاحتياجات الإسكان، فللهيئة العامة للتعاونيات سجل حافل لأكثر من 60 عاماً في إقامة شَراكات متنوعة بين كل من المجتمعات المحلية والقطاعين العام والخاص، ويتركز جزء من جهودها على جعل السكن ميسور التكلفة ومتاحاً داخل المدن الجديدة.

 

حول الفرص الاستثمارية الواعدة والمشروعات التي يتم تنفيذها والخدمات المقدمة للمواطن  كان لـ بوابة"روز اليوسف" هذا الحوار مع اللواء وليد البارودي رئيس الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان.

  

 بداية نود أن نعرف ما المقصود بالإسكان التعاوني؟

ـ الحقيقة هناك خلط كبير بين الإسكان التعاوني والإسكان الاجتماعي في عدة نقاط، أما الإسكان التعاوني هو أحد أنشطة التعاونيات الناجحة والمطبقة في أكثر من 150 دولة حول العالم، وهو نموذج أثبت نجاحه في القدرة على المشاركة الاجتماعية لمنظمات المجتمع المدني بشأن تحقيق مخطط التنمية المستدامة للدولة، وهو بخلاف الإسكان الاجتماعي والتي تعد مشروعات قومية تقوم عليها الدولة ودعمها مادياً، لاستهدافه فئات معينة من المواطنين سواء محدودي أو متوسطي الدخل وخلافه لتحقيق حياة كريمة لهم.

 

ـ النقطة الثانية بالنسبة للإسكان التعاوني لا يعتمد علي موازنة الدولة، بل ينشأ من خلال جمعيات غير هادفة للربح يتم تشكيلها بحيث تربطهم مهنة معينة أو نشاط أو موقع جغرافي أو إلي أخره، وبناء عليه يتم عرض سعر الوحدة السكنية بسعر أقل.

وما دور الهيئة في هذا الشأن؟

ـ الهيئة تقوم بدور الرقابة الفنية والإدارية والقانونية والمالية، وذلك  للحفاظ علي ممتلكات الدولة وحماية حقوق المواطنين.

وما هي أهم مشروعات الهيئة؟

ـ أرى من وجهة نظري، أن أهم المشروعات هي التي تستهدف الفئة غير القادرة علي الحصول على مسكن أو وحدة سكنية، أو توفير قطع أراضي للجمعيات بسعر منخفض لأعضائها غير القادرين على شراء وحدة سكنية بسعر اليوم " المشروع الأهم هو الذي يخدم الشريحة المتوسطة والأكثر احتياجاً "، وهي مهمة الهيئة الرئيسة والتي تعد أحد أذرع الوزارة في تحقيق مهمتها.

ـ أما بالنسبة للمشروعات المهمة للدولة لدينا في محافظة بورسعيد، مشروعان استثماريان، جراج يسع 1460 سيارة، ومول، و4 مبانٍ إدارية، كل منها 11 دوراً، وهناك مشاورات مع عدد من المستثمرين للشراكة في هذا المشروع، وهناك مشروع آخر الذي سيضاهي التايم سكوير في أمريكا، يشمل 22 برجاً سكنياً استثمارياً جاري الإعداد لهم،  وهناك أيضاً مشروع فرهاش في حوش عيسى بمحافظة البحيرة، وهو إنشاء مجمع تعاوني إنتاجي سكني حرفي، ويضم في مرحلته الأولى 7 عمارات، و73 ورشة، و62 محلاً، و14 وحدة إدارية، والذي جاء ليعالج مشكلة بعد المسكن عن محل العمل، بحيث يكون عقداً واحداً يشمل الوحدة السكنية والورشة الحرفية، وهذا المشروع يعد أحد المشروعات التي أشار إليها الرئيس عبدالفتاح السيسي، والهيئة دائما ما تسعى إلي حل المشكلات بطرق مبتكرة بعيداً عن الحلول التقليدية، وهناك تنسيق مستمر مع المحافظة للانتهاء من توصيل المرافق، تمهيداً للبدء في تخصيص المشروع لمستحقيه، كما نستهدف تنفيذ مشروع مدينة طربول في أطفيح الجديدة بمحافظة الجيزة، وهو من أكبر المشروعات في الشرق الأوسط، باستثمارات تتجاوز 20 مليار جنيه.

 

وماذا عن مشروعات الهيئة بالنسبة للعاصمة الإدارية؟

ـ هناك تقارب في وجهات النظر مع شركة العاصمة الإدارية حول منح هيئة تعاونيات البناء والإسكان قطع أراضي داخل العاصمة لإقامة مشروعات سكنية وتجارية قريباً

ما هي المشروعات السكنية التي تجهز الهيئة لطرحها على المواطنين؟

ـ قمنا بطرح عدد 361 وحدة سكنية بمشروعات : لؤلؤة القاهرة الجديدة ولؤلؤة بدر ولؤلؤة أكتوبر ولؤلؤة العاشر من رمضان، بمساحات تتراوح ما بين 109إلي 152 متراً مربعاً، كل الأدوار المتكررة مساحتها 152 متر، ويقتصر مساحة الـ109 علي الأدوار الأرضية فقط، شاملة الجراج لكل وحدة، يتراوح مساحته بين 22 متر لبعض النماذج و25 متر لنماذج أخري.

 

ويختلف سعر المتر باختلاف الموقع الجغرافي  وبناء عليه تختلف سعر الوحدة السكنية، ويصل سعر المتر المربع في القاهرة الجديدة 9800 جنيه، و8800 جنيه في أكتوبر، و7800 في بدر، و6800 جنيه تقريبا في العاشر من رمضان.ـ وهناك نوعان من أنظمة السداد بالنسبة للوحدات السكنية، أولهما التقسيط على 5 أو 7 سنوات، بعد سداد 50% تقريبًا من ثمن الوحدة، باستثناء لؤلؤة العاشر من رمضان على 10 سنوات بعد سداد 40 % تقريبا من ثمن الوحدة، والثاني السداد الفوري نقداً (كاش)، وفي هذا الطرح قررنا خصم 20% من ثمن الوحدة عند السداد الفوري، مع السماح للحاجز باختيار الوحدة بنفسه، دون الدخول في القرعة

كان للهيئة دور في توفير وحدات لمتوسطي الدخل.. ماذا عن هذا الدور في الوقت الحالي؟

 ـ تبحث الهيئة فكرة طرح وحدات بمساحة 57 م2، غرفتين وصالة، مناسبة لزوج وزوجة تكفيهما لسنواتهما الأولى، وهي أيضا بتصميم معماري معين يتيح فتح وحدتين لتصبح المساحة الإجمالية 115 م2 ، إذا قررت أسرة ترك الشقة إلى مكان آخر يعاد تخصيص الوحدة إلى الجار إن رغب في ذلك، وأيضاً سيكون متاحاً، لمن يرغب، شراء وحدتين مجتمعين كمسطح واحد، واعتقد أن تلك الفكرة ستكون من ضمن الأفكار الجيدة التي ستتلائم مع متوسطي الدخل في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة التي يشهدها العالم أجمع.

 

ماذا عن دور جمعيات الإسكان في توفير مسكن مناسب للمواطنين؟

الهيئة تقوم بتوفير قطع الأراضي للجمعيات التي تربطهم صفة مشتركة، وتتولى الهيئة توصيل المرافق (مياه ــ صرف ــ كهرباء ــ طرق) لتلك الأراضي، تمهيداً لبناءها عمارات، بحيث يتم تخصيص الوحدات السكنية لأعضاء الجمعية بأسعار مناسبة، وتتولى الهيئة المتابعة والإشراف الفني والمالي والإداري على الجمعيات التعاونية.

ما هي خطة الهيئة خلال النصف الثاني من العام الجاري؟

ـ هناك العديد من المشروعات التي تعكف الهيئة على ترفيق البنية التحتية لها، لعرضها علي الجمعيات في العديد من المناطق لسد الفجوة السكانية، فضلاً عن استكمال عدد من المشروعات بمدن العاشر من رمضان ومدينة بدر، بالإضافة إلي استكمال المشروع التجاري في بور سعيد، والمراحل الأخرى من مشروع طربول.

كم عدد جمعيات الإسكان التعاوني؟ وما شروط تشكيلها؟

ــ هناك 3484 جمعية إسكان تعاوني. ويشترط لتكوين الجمعية ألا تكون هادفة للربح، وألا يكون الاسم مطابق لجمعية أخرى، ويشرط ألا يقل عدد أعضائها عن 30 عضواً بشرط تربطهم صفة مشتركة، كالمهنة أو موقع جغرافي، ويتم إختيار 3 أعضاء مؤسسين لمتابعة إجراءات تكوين الجمعية، والتقدم لهيئة تعاونيات البناء والإسكان وتشمل فتح حساب بنكي باشتراكات العضوية.

وماذا عن حجم محفظة الوحدات السكنية لدى الهيئة؟

ــ الهيئة وبموجب بروتوكول تعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية، لديها العديد من الوحدات، هناك نحو مليون و414 وحدة إسكان تعاوني، أنشئت بالاشتراك مع الجمعيات.

 

وماذا عن الجمعيات المخالفة، وأبرز صورها؟ وكيف تتعامل الهيئة مع الجمعيات المتعثرة؟

ــ  بالنسبة للجمعيات المتعثرة، هناك لجنة مشكلة بقرار وزاري من هيئة تعاونيات البناء والإسكان والاتحاد التعاوني الإسكاني وممثل عن هيئة الرقابة الإدارية؛ تتولى فحص أعمال الجمعيات التعاونية للبناء والإسكان ومراجعة مشروعاتها المتعثرة، ووضع الحلول المناسبة طبقا لكل حالة على حدة، لتلافي سبب تعثرها.

 

أما عن الجمعيات المخالفة، أحيانا تكون شكاوى كيدية، وفي هذه الحالة نتخذ إجراءتنا تجاه صاحب الشكوى، وإن كانت هناك مشكلات حقيقية موجودة في الجمعية نحقق فيها، ولو تطلب الأمر إسقاط العضوية عن مجلس الإدارة نفعل ذلك، وتُجرى انتخابات جديدة، ولو كانت هناك مخالفات مالية جسيمة يتحول الأمر إلى النيابة العامة، وهو ما حدث في جمعيات عديدة.ــ وأحياناً تكون هناك مخالفات من مجلس الإدارة، ومنها: تخصيص وحدة لشخص مكان آخر في القرعة، أو التصرف في أموال الجمعيات دون الرجوع لأعضائها، أو إسقاط عضوية أحد الأعضاء دون سبب، أو أن شخصاً تقدم إلى الجمعية لحجز وحدة ولم يحصل عليها وآخر يحصل على الوحدة دون قرعة، أو الشك في الذمة المالية لمجلس الإدارة، أو التعاقد مع جهة لتنفيذ أي أعمال بالتجمع السكني دون الرجوع للأعضاء، أو زيادة المبالغ المستحقة على الأعضاء دون وجه حق.

هل يوجد شروط لسحب الأراضي من الجمعيات؟

ـ يتم سحب قطعة الأرض من الجمعية في حال مرور 6 أشهر ولم يتم بدء العمل عليها، وفي حالة عدم سداد عدد من الأقساط بصورة متتالية.

 

جمعيات الإسكان كانت تحصل على الأرض وتبيعها دون تنفيذ مشروعات سكنية للأعضاء.. كيف تم ضبط هذه المشكلة؟

الهيئة بدأت في إطلاق منظومة جديدة لميكنة ملف الإسكان التعاوني، بحيث يتم تسجيل كل الجمعيات عليها، ومن المقرر الانتهاء منها هذا العام، وهذه المنظومة ستخفض 40 ــ 50% من المشكلات؛ فعندما تكون هناك رقابة فعلية على الجمعيات وتكون كل خطوة مسجلة إلكترونيا فيمكننا تجنب الكثير من المشكلات ، وفي كل الأحوال الهيئة تقوم بالرقابة على عمل الجمعيات، وفي حالة وجود مخالفة إدارية يتم عزل مجالس الإدارات أو الإحالة للنيابة إذا كانت مخالفة مالية، وأحيانا تكون شكاوى كيدية، وفي هذه الحالة نتخذ إجراءتنا تجاه صاحب الشكوى كما ذكرت من قبل.

 

ماذا يميز مشروعات وحدات الإسكان التي تعلن عنها الهيئة عن غيرها من مشروعات الدولة السكنية؟

الهيئة تطلق سياسة الاستثمار لدعم وحدات الإسكان التعاونى ، كما أن الهيئة تأخذ في الاعتبار عند طرح الوحدات الاستثمارية أن تكون بأسعارأقل من مثيلتها في السوق العقاري مع وجود أساليب سداد متعددة يتم اختيار أياً منها طبقاً لرغبة كل عميل على حده، كما أن الهيئة تنفذ نماذج جديدة لها واجهات مميزة وبمساحات أكبر منها 109 و152 م2، كما اتجهت الهيئة لتنفيذ مشروعات صناعية وحرفية وإنتاجية وسكنية مثل مشروع فرهاش بالبحيرة، ومدينة طربول بأطفيح الجديدة

 

هل هناك برامج تدريب حالية لتأهيل الكوادر مع إفريقيا.. مثل البرامج التي انطلقت في الفترة الماضية؟

الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، نظمت مؤتمر مجلس الوزراء التعاونيات الأفارقة، والذي تزامن معه المؤتمر الدولي الرابع للإسكان التعاوني والبرنامج التدريبي الإفريقي الأول في مجال الإسكان التعاوني خلال أكتوبر الماضي، وكان هذا البرنامج باكورة البرامج التدريبية التي تعقد في قارة أفريقيا، بهدف تنمية المهارات الشخصية والقيادية لدى الكوادر الشبابية في القارة، في ظل وجود نخبة من المحاضرين على أعلى مستوى من التدريب، وسنعمل خلال الفترة المقبلة على إطلاق برامج تدريبية أخرى بما يحقق أهداف التنمية المستدامة 2030 المطروحة من الأمم المتحدة، وأهداف أجندة أفريقيا 2063 .

 

خطت مصر في ظل الرئيس السيسي خطوات قوية في مجال تدريب الإسكان التعاوني.. ماذا عن استمرار هذا الدور؟

استطاع الرئيس عبدالفتاح السيسي رئيس جمهورية مصر العربية أثناء رئاسته للاتحاد الإفريقي في دورته عام ٢٠١٩ ، التصديق على اتفاقية هي الأولى فى التجارة الدولية وتحقيق البعد الاقتصادي والسياسي من خلال التكامل مع الدول الإفريقية، الأمر الذي ساهم بشكل كبير في دعم الهيئة العامه لتعاونيات البناء والإسكان ، وهو ما كان أيضاً داعم بشكل قوي للهيئة في بذل المزيد من الجهود حتى أصبح لها دور محوري ضمن تعاونيات الإسكان الدولية، ولاسيما التنمية المستدامة للكوادر الإفريقية وتدريبهم من خلال البرنامج التدريبي الأول في مجال الإسكان التعاوني لإعداد قادة من شباب إفريقيا.