ما شروط الحصول على شقة تمويل عقاري؟.. الإجابة في سطور
اسراء علاء الدين
تنشر "بوابة روز اليوسف" كل الشروط الخاصة للحصول على شقة تمويل عقاري، وقد وضعت وزارة الإسكان وصندوق التمويل العقارى شروطا عامة لاستحقاق الدعم، وأوضحت أن هذه الشروط تكون متغيرة طبقاً لمحددات كل إعلان.
ربما يعجبك
الشروط العامة لاستحقاق الدعم
1- لا يحق للمتقدم أو للأسرة "الزوج/الزوجة/الأولاد القصر" التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.
2- عدم سبق التخصيص للمُتقدم أو الأسرة "الزوج/الزوجة/الأولاد القصر" وحدة سكنية أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
3- ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو للأسرة "الزوج/الزوجة/الأولاد القصر" قطعة أرض سكنية أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغيـر أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
4- ألا يكون المتقدم أو الأسرة "الزوج/الزوجة/الأولاد القصر" قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التي تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية.
5- ألا يكون المتقدم أو الأسرة "الزوج/الزوجة/الأولاد القصر" قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما وبتاريخ يوليو 2021.
6- عدم امتلاك المُتقدم أو الأسرة " الزوج/الزوجة/الأولاد القصر" لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.
7- أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة - الكائن بها الوحدة السكنية النتقدم لها - أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملاً أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها، ويُستثنى من ذلك المتقدمون متوسطي الدخل.
8- يلتزم من ينتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته على نحو منتظم ودائم لمدة 7 سنوات، ويحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام أو الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق ويعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه ولا تتجاوز مائة ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، مع الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنـوح " المباشر وغيـر المباشر" وتكلفته دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقاً لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنه 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق في هذا الشأن.
9- يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز وفي حالة المخالفة يكون مسؤولاً جنائياً ومدنياً، ويحق للصندوق إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي واتخاذ كافة الإجراءات القانونية لحفظ حقوقه مع تطبيق أحكام قانون الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وتعديلاته.
وفي حالة التمويل الخارجي تكون الشروط هي:
1- التمتع بالجنسية المصرية.
2- ألا يكون المتقدم أو الأسرة "الزوج/الزوجة/الأولاد القصر" قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما و بتاريخ يوليو 2021.
3- ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد على 50 سنة من تاريخ التقديم.
4- يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقداً ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري وفي حالة التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام يتم المحاسبة بالسعر الحر الاستثماري للوحدة وتطبيق الإجراءات واللوائح المعمول بها في هذا الشأن.
5- ألا يزيد دخل المتقدم من منخفضي الدخل على كل مصادر دخله –طبقاً لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية- عن 6 آلاف جنيه شهرياً للأسرة، وللأعزب عن 4.5 آلاف جنيه شهرياً.
6- ألا يزيد دخل المتقدم من متوسطي الدخل على كل مصادر دخله –طبقاً لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية- عن 14 آلاف جنيه شهرياً للأسرة، وللأعزب عن 10 آلاف جنيه شهرياً.
7- ألا يزيد سن المتقدم من أصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاشات على 75 سنة في تاريخ نهاية مدة القرض، بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، مع تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.
8- الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقاري 1200 جنيه بالنسبة لمنخفضي الدخل، 2500 جنيه بالنسبة لمتوسطي الدخل طبقاً لإخطارات البنوك الممولة.
يشترط أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، يشترط أن تكون بغرض السكن الدائم.
9- يشترط أن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو عقارية.
10- بعد التأكد من الوحدة وموافقتها للشروط، يتم التوجه لجهة التمويل ويمكن أن يكون بنكا أو شركة تمويل عقاري.
11- يتم تحديد ثمن الوحدة السكنية من قبل المثمن العقاري بجهة التمويل.
12- إذا كان المتقدم من منخفضي الدخل يتم سداد جدية حجز 10% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة حيث يكون القرض بسعر عائد 3% "يحسب على أساس متناقص" وبحد أقصى 30 سنة مدة.
13- إذا كان من المتقدم من متوسطي الدخل يتم سداد جدية حجز 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، أما بالنسبة للوحدات التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه فيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة حيث يكون القرض بسعر عائد 3%" يحسب على أساس متناقص" وبحد أقصى 30 سنة مدة التمويل.
الشروط العامة لحجز وحدة بمشروع الإسكان الاجتماعي
1- يجوز التقدم للحجز لشخص بصفته ولياً طبيعياً على قاصر أو وصياً عليه بقرار وصاية، ويُمكن الحجز للمُتقدم شخصياً بموجب الرقم القومي، وكذا الحجز للقاصر بموجب الرقم القومي من واقع شهادة الميلاد.
2- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص - فى أى وقت - تغييـر الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مُخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بهذا الشأن مع فسخ العقد وإلغاء التخصيص واسترداد الوحدة/الوحدات واتخاذ كافة الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي أو دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حالياً أو مُستقبلاً، حيث إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
3- يُعتبر قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما وقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وشروط الحجز المعتمدة من مجلس الوزراء "المُبينه لاحقاً في تلك الكراسة" جزء لا يتجزأ من شروط الحصول على وحدة سكنية بالمشروع ومُكملة ومُتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
4- يُعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزء لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه.
5- فى حالة مخالفة أياً من الشروط والالتزامات المنصوص عليها بهذه الكراسة يكون المُتقدم مسؤولاً جنائياً ومدنياً ويحق للجهة المالكة للوحدات "صندوق تمويل الإسكان الاجتماعي" إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة/ الوحدات وفسخ العقد دون الحاجة إلى إنذار أو استصدار حُكم قضائي واتخاذ كل الإجراءات المُترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد القانونية المعمول بها في هذا الشأن لحفظ حقوقها مع تطبيق بنود قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وقانون التمويل العقاري وتعديلاته.
6- الوحدات السكنية محل الإعلان ليس لها حصة في الأرض.
جوجل نيوز
