10 خطوات قبل شراء بيت
لتجنب عمليات النصب.. نصائح شراء عقار بأمان
أروى رافت
ازدادت معدلات البحث عن شراء عقار في الآونة الأخيرة، حيث يسعى العديد من الأشخاص للاستثمار في العقارات سواء كملاذ آمن لحفظ الأموال أو بغرض السكن أو حتى لتوريثها للأجيال القادمة لكن، رغم أهمية الاستثمار في العقارات، إلا أن هذه العملية قد تكون محفوفة بالمخاطر في حال لم تكن على دراية بالخطوات الصحيحة والتفاصيل القانونية المهمة التي يجب مراعاتها. ولضمان أن تتم عملية الشراء بسلاسة وأمان، يجب على المشتري أن يكون حذرًا ويقوم بالتحقق من كافة الجوانب القانونية والفنية قبل إتمام الصفقة.
ربما يعجبك
وتقدم «بوابة روزاليوسف» لقرائها 10 نصائح هامة لشراء عقار بأمان ، وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات.
10 نصائح هامة عند شراء عقار
1. الاطلاع على مستندات الملكية
قبل اتخاذ أي خطوة في عملية شراء العقار، يجب عليك التأكد من صحة مستندات الملكية الخاصة بالعقار أو الأرض فمن الضروري التحقق من موقف الملكية القانونية للعقار من خلال الرجوع إلى الحي أو جهاز المدينة التابع لها.
2. مراجعة التوكيل عند الشراء من وكيل
إذا كنت ستشتري العقار من وكيل عن المالك، يجب عليك التأكد من صحة التوكيل وسريانه خلال عملية البيع. وتأكد من أنه يحتوي على كافة التفاصيل التي تخول للوكيل القيام بالعملية بشكل قانوني.
3. التأكد من إعلام الوراثة عند الشراء من ورثة
عند شراء عقار من ورثة، يجب التأكد من صحة إعلام الوراثة، ويفضل أن يوقع جميع الورثة على عقد البيع لتجنب أي منازعات قانونية في المستقبل.
4. الحصول على توكيل بالبيع للنفس أو الغير
يجب على المشتري أن يطلب من البائع توكيلًا بالبيع للنفس أو للغير مع ضرورة التأكد من أن التوكيل غير قابل للإلغاء.
5. كتابة تفاصيل الأقساط بوضوح في العقد
من المهم تحديد قيمة الأقساط وموعد سدادها بشكل واضح في العقد الابتدائي، مع تجنب كتابة شيكات منفصلة أو إيصالات أمانة، حيث يمكن أن يتم استخدامها ضدك في حال حدوث تعثر في السداد.
6. إتمام العقد النهائي بعد تسديد الأقساط
بعد سداد كافة الأقساط، يجب إتمام العقد النهائي وتوقيعه من المالك وزوجته حيث يضمن ذلك تجنب أي دعاوى قانونية في المستقبل من الزوجة، التي قد تدعي أن الشقة كانت مسكن الزوجية.
7. التنازل عن عدادات الخدمات في العقد
يجب أن يتضمن العقد تنازل البائع عن عدادات المياه والكهرباء والغاز، مع توقيع إقرارات منفصلة في الشهر العقاري لضمان انتقال هذه الخدمات إليك كمالك جديد.
8. مراجعة تفاصيل العقد والشروط
قبل التوقيع على العقد، يجب عليك التأكد من تفاصيله بدقة. وتحقق من الثمن والمساحة ونسبة الأرض الشائعة والتأكد من خلو العقد من أي بنود غير مفهومة أو تحتوي على شروط غير عادلة.
9. الحصول على نسخة من مستندات الملكية
من الضروري أن تحصل على نسخة من جميع أوراق الملكية، مثل الرخصة وعقد البيع، لضمان أن تكون جميع حقوقك محفوظة.
10. التأكد من وجود شرط جزائي في العقد
يجب أن يتضمن العقد شرطًا جزائيًا يعاقب أي طرف يخالف بنود العقد مثل مواعيد السداد أو التسليم. تضمن لك هذه الشروط حماية قانونية في حال حدوث أي تأخير أو مخالفة من قبل البائع.
جوجل نيوز
