الاتحاد العربي للمجتمعات العمرانية يكشف تأثير موجة التضخم على قطاع العقارات

قال المهندس داكر عبداللاه نائب رئيس الاتحاد العربي للمجتمعات العمرانية عضوٍ شعبة الاستثمار العقاري، باتحاد الغرف التجارية إن موجة التضخم التي تصيب العالم حاليا ناتجة عن الغلق الذي طال بلدان العالم لفترات طويلة على إثر جائحة كورونا، وتوقف عجلة الانتاج وتزايد الطلب على المنتجات.

وأضاف المهندس داكر عبد اللا في تصريحات لهن قطاع العقارات والانشاءات سيتأثر في مصر كما هو في العالم كله بالموجة التضخمية نتيجة لارتفاع أسعار بعض مدخلات الإنتاج مثل النحاس والألومنيوم وزيادة أسعار الشحن لمدخلات الإنتاج التي يتم استيرادها.

وأشار داكر إلى أن مدخلات صناعة العقار من اسمنت وحديد وتشطيبات زادت بنسب متفاوتة، مما يؤثر على تكلفة المنتج النهائية بنسب من ٢٠ إلى ٢٥ ٪؜ بالإضافة إلى تكلفة التشغيل وأسعار الأراضي وهذه الزيادات يستتبعها زيادة في سعر العقار نفسه بنسبة لا تقل عن ١٠ ٪؜ خلال الفترة المقبلة .

وشجع داكر عبد اللاه راغبي شراء العقار والوحدات السكنية إلى سرعة الشراء حاليا في ظل تزايد موجة التضخم خلال الفترة المقبلة، وبالتالي زيادة الأسعار فرغم حالة التضخم الحالية إلا أن تأجيل فكرة الشراء يعني تزايد العقار مستقبلا نتيجةً للتضخم وارتفاع سعره.

وأكد المهندس داكر بعد اللاه أن المشروعات التي تم تنفيذها أو التعاقد عليها تتأثر بارتفاع الاسعار بشكل كبير.

كما أن الطلب عليها لن يتراجع بشكل كبير أما تراجع الطلب على العقار سيكون في المشروعات الجديدة نتيجة للزيادة التضخمية لمدخلات الانتاج .

واقترح داكر عبد اللاه بتخفيض هامش الربح للمطورين العقاريين حتى يتمكنوا من مواجهة موجة التضخم وتخفيف حدته على شراء العقار والحد من إحداث ركود بقطاع العقارات نتيجة لموجة التضخم. 

وناشد داكر عبداللاه بضرورة توافر التمويل العقاري وتفعيل المبادرات التي طرحتها الدولة لتوفير تمويل عقاري بفائدة منخفضة حتى يتم توفير التمويل لراغبي شراء العقار، مما يحدث حركة في بيع وشراء العقار وإحداث التوازن المطلوب بين قدرات المشتري وقيمة المنتج الحالية.

ودعا إلى تسهيل إجراءات الحصول على قروض التمويل العقاري وعدم التكبيل بإجراءات وأوراق كثيرة تجعل المواطن يعزف عن الإقبال على الاقتراض ضمن مبادرات التمويل العقاري.